القوات الإسرائيلية تقتحم مكتب قناة الجزيرة في رام الله وتغلقه بأمر عسكري سلاح الجو يستهدف ‫لبنان بغارات ردا على صواريخ حزب الله الاحتلال يقتحم عنبتا شرق طولكرم ويداهم عدة منازل حظر تطبيق تيليجرام على أجهزة أوكرانيا الرسمية وسط مخاوف من التجسس حزب الله يستهدف قاعدة ومطار رامات دافيد بعشرات الصواريخ الخطوط الإيرانية تطلب من المسافرين إلى بيروت الامتناع عن حمل "البيجر" و"اللاسلكي" إيطاليا تعلن 93 حالة وفاة و 8490 إصابة بفيروس كورونا خلال أسبوع مستشفى شهداء الأقصى يحذر من خروجه عن الخدمة خلال أيام ارتفاع حصيلة عدوان الاحتلال الإسرائيلي على غزة لـ41.391 شهيدا و95.760 مصابا وزير الصحة اللبنانى يعلن 70 شهيدا حصيلة 3 أيام من الاعتداءات الإسرائيلية

أخبار عاجلة

خبراء يؤكدون أن القطاع الخاص لن يتأثر بإلغاء التمويل العقاري

الجمعة ,01 شباط / فبراير2019 ، 19:50 بتوقيت القاهرة المحلي

مصر اليوم - خبراء يؤكدون أن القطاع الخاص لن يتأثر بإلغاء التمويل العقاري

فتح الله فوزي رئيس لجنة التشييد

القاهرة ـ سهام أبوزينة

أكد خبراء عقاريون أن القطاع الخاص لن يتأثر بصورة كبير بقرار البنك المركزي إلغاء مبادرة التمويل العقاري للإسكان المتوسط وفوق المتوسط، لأن مستوى الوحدات التي تطرحها الشركات العقارية تتخطى أسعارها الحد الأقصى للمبادرة وهى 950 ألف جنيه.

وقال فتح الله فوزي رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن الشركات العقارية لن تتأثر بإلغاء المبادر لشريحتي متوسطي وفوق متوسطي الدخل واقتصارها على الإسكان محدود الدخل فقط، موضحا أنه بعد التعويم ارتفعت أسعار العقارات بصورة كبيرة بعد زيادة كافة مدخلات البناء، وبالتالي لم تعد الشركات تقدم وحدات بأسعار تدخل ضمن المبادرة التي يصل حدها الأقصى 950 ألف جنيه للوحدة.

وأشار فوزي في تصريحات صحفية ، إلى أن المطورون سبق وأن طلبوا من البنك المركزي زيادة الحد الأقصى لقيمة الوحدة في التمويل العقاري، لتوسيع شريحة المستفيدين، ولكن قوبل الطلب بالرفض، وانتهى الأمر باقتصار المبادرة على شريحة محدودي الدخل.

وكان البنك المركزي أعلن عن مبادرة للتمويل العقاري بفائدة مدعمة لمحدودي ومتوسطي الدخل عام 2014، وأضيف إليها شريحة فوق متوسطي الدخل، بقيمة إجمالية 20 مليار جنيه، وهو ما أعلن البنك استنفاذه في قرار إلغاء المبادرة لشريحتي متوسطة وفوق متوسطي الدخل الأسبوع الجاري.

وكانت المبادرة تتضمن فائدة 5 – 7% لشريحة محدودي الدخل، وبنسبة 8% لفئة متوسطي الدخل بحد أقصى لدخل الأسرة 14 ألف جنيه وحد أقصى لسعر الوحدة 700 ألف جنيه، وبنسبة 10.5% لشريحة الإسكان فوق المتوسط بحد أقصى لدخل الأسرة 20 ألف جنيه وسعر الوحدة لا يتخطى 950 ألف جنيه.

ويعنى إلغاء قرار المبادرة لشريحتي المتوسطي وفوق المتوسط، أن هذه الشريحة يمكنها الحصول على العقارات بنظام التمويل العقاري بأسعار الفائدة العادية السارية في البنك المركزي والتي تصل لحدود 18%، ولن يمكنهم الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة بالمبادرة.

وقال ممدوح بدر الدين رئيس شعبة الاستثمار العقاري بالغرفة التجارية، إن القطاع الخاص لم يستفد كثيرا من مبادرة التمويل العقاري لأن الحد الأقصى لأسعار الوحدات التي يمكن أن تدخل ضمن المبادرة أقل بكثير من الأسعار المتاحة بشركات القطاع الخاص التي تتوجه لشريحة الإسكان الفاخر وفوق المتوسط.

وأشار أسامة سعد الدين المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إلى أن الشريحة التي تتوجه إليها شركات القطاع الخاص تقتصر على الإسكان فوق المتوسط والإسكان الفاخر، لافتا إلى أن الأسعار المقدمة للإسكان فوق المتوسط بالقطاع الخاص تزيد عن الحد الأقصى المحدد بمبادرة التمويل العقاري، حيث تبدأ أسعار الوحدات الصغيرة التي تطرحها الشركات الخاصة من المليون جنيه، وبالتالي لم تستفد الشركات من المبادرة حتى تتأثر سلبا بإلغائها.

وتابع سعد الدين أن الغرفة سبق وأن تقدمت بطلب لزيادة الحد الأقصى لقيمة الوحدات التي تدخل ضمن المبادرة لتوسيع قاعدة المستفيدين وتنشيط السوق، ولكن لم يستحب البنك المركزي لهذه المطالب.

ويرى أمجد حسنين رئيس إحدى الشركات العقارية، إن إلغاء المبادرة لشريحتي المتوسط وفوق المتوسط لن يكون لها أي أثر سلبي على المطورين العقاريين، بل على العكس تماما قد يؤدى ذلك لجذب شريحة جديدة من فئة متوسطي الدخل التي تتعامل مع المشروعات الحكومية لإسكان متوسطي الدخل إلى شركات القطاع الخاص متوسط القدرات الذي يمكن أن يوفر وحدات سكنية لهذه الفئات بنفس أسعار الوحدات المتوفرة بالمشروعات الحكومية، مع انتهاء ميزة السداد من خلال مبادرة التمويل العقاري لهذه الوحدات.

الرئيسية

أخبارعاجلة

رياضة

ثقافة

إقتصاد

فن وموسيقى

أزياء

صحة وتغذية

سياحة وسفر

ديكور

أخبار

البرلمان المصري

إعلام

تعليم

نساء

أزياء إسلامية

علوم وتكنولوجيا

بيئة

مدونات

أبراج

فيديو

سيارات

خبراء يؤكدون أن القطاع الخاص لن يتأثر بإلغاء التمويل العقاري

فتح الله فوزي رئيس لجنة التشييد

القاهرة ـ سهام أبوزينة

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

أحمد كجوك وزير المالية المصري

القاهرة - مصر اليوم

حميد الشاعري

القاهرة - العرب اليوم

منصة “إكس”

برازليا - مصر اليوم

المخرج السينمائي عمار بركات

القاهرة - سعيد الفرماوي

الصورة من حساب اللاعب أحمد فتحي على الإنستغرام

القاهرة - مصر اليوم

الأدوية - صورة أرشيفية

القاهرة ـ مصر اليوم

هند صبري

القاهرة - مصر اليوم