"مول مصر" يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات في أكتوبر إلى 30%

كشف مستثمرون وعقاريون أن افتتاح "مول مصر" في مدينة السادس من أكتوبر ساهم في ارتفاع أسعار العقارات في المناطق السكنية المحيطة ، بنسبة تتراوح بين 20 إلى 30% ، نتيجة لإقبال المواطنين على شراء العقارات المحيطة بأماكن الخدمات، مثل المولات التجارية والأندية الرياضية.

فيما استبعد مستثمرون حدوث ارتفاع في أسعار الأراضي الصناعية في المنطقة، لبعدها عن مكان افتتاح المول بنحو 15 كيلو مترًا ، متوقعين حدوث انتعاشة في النشاط العقاري في مدينة السادس من أكتوبر خلال الفترة المقبلة.

وأعلنت مجموعة الفطيم تنفيذ مول مصر بإجمالي استثمارات 722 مليون دولار أميركي ، أي ما يقارب 12 مليار جنيه ،  ويعد مول مصر أكبر مشاريعها  في السوق المحلي ، حيث إنه يمثل أهم دعائم الخطة الاستثمارية الإستراتيجية للشركة في مصر، والتي يبلغ حجمها 23 مليار جنيه.

وتوقع محمد جنيدى، نقيب المستثمرين الصناعيين، ارتفاع أسعار العقارات بالمناطق المحيطة بمول مصر بنسبة تتراوح بين 20 إلي 30% مقارنة بما قبل افتتاح المول، موضحا أن المول ساهم في تحريك المياه الراكدة في المنطقة السكنية المحيطة بالمول.

وأضاف جنيدي، فى تصريحاته،  أن ظاهرة تسقيع الأراضي ارتفعت حاليًا في المنطقة المحيطة بالمول ، كحي الفردوس وغيرها من المناطق السكنية ، مشيرًا إلى أنه خلال الفترة المقبلة سيقوم العديد من ملاك الشقق خاصة الدور الأرضي بتحولها من طابع سكني إلى نشاط تجاري.

وعن تأثر اﻷراضي الصناعية بافتتاح مول ، قال جنيدي :" لن يكون له تأثير إيجابي أو سلبي على المنطقة  نظرًا لبعده عن المنطقة الصناعية بنحو 15 كيلو مترًا"، قائلًا إن مدينة أكتوبر تشهد عجزًا حادًا في الأراضي الصناعية ، والحكومة تعجز عن تلبية طلبات الصناع حاليًا حيث إن العجز  وصل في بعض المناطق إلى 60% مقارنة بالعام الماضي.

وأكد أن سعر  متر الأراضي الصناعي داخل مدينة أكتوبر وصل إلى 1300 جنيه مقارنة بـ 1000 جنيه العام الماضي داخل المطور الصناعي، ومن المتوقع أن ترتفع خلال الفترة المقبلة لنتيجة للعجز الموجود في السوق حاليًا نتيجة تأخر الحكومة في ترفيق الأراضي.

وطالب وزارة الإسكان بضرورة التوسع في توفير  الأراضي الصناعية المرفقة والإقدام على استغلال الظهير الصحراوي لمدينة السادس من أكتوبر .

ومن جهته، قال ممدوح بدر الدين، رئيس شعبة الاستثمار العقاري، باتحاد الصناعات المصري، إن افتتاح المولات التجارية بجانب المناطق السكنية يساهم في رفع أسعارها بنسبة لا تقل عن 10%.

وأكد بدر الدين، في تصريحات ، أن سعر المناطق السكنية بجوار مول مصر ستشهد زيادة بنسبة  10%، متوقعا حدوث تحرك قوى في الإقبال على الشقة السكنية الموجودة بجوار مول مصر .

وأشار إلى أن توافر الخدمات والمناطق الترفيهية كافتتاح المولات التجارية والأندية الرياضية ، يساهم في رفع الأسعار وهذا ما حدث في بعض المشاريع السكنية القريب من مول مصر بالفعل كمشروع "إبني بيتك" .

وقال طه جادو، نائب رئيس جمعية "إبني بيتك" في أكتوبر ، شهدت أسعار العقارات التجارية والمحال في المشروع ارتفاعًا ، نتيجة الإعمار والإقبال على السكن من قبل المواطنين والملاك وارتفاع مستوى المشاريع الخدمية.

وأضاف أن سعر المتر التجاري وصل في المنطقة الأولى في المشروع إلى 30 ألف جنيه، متوقعًا حدوث ارتفاع جديد في الأسعار خلال الفترة القليلة المقبلة.

وقال أحمد كريم، منسق ائتلاف مشروع إبني بيتك أكتوبر، إن  سعر الشقق السكنية  في مشروع ابنى بيتك المنطقة الخامسة وصلت إلى 250 إلي 350 ألف جنيه ، لافتًا إلى أن سعر متر الأرض السكني في المنطقة ارتفع ليصل إلى 2500 جنيه مقارنة بالفترة الماضية، متوقعًا حدوث زيادة في سعر المتر داخل المشروع بنحو 30% نتيجة لارتفاع لافتتاح مول مصر الذي يبعد عن المشروع بنحو 3 كيلومترات.